Vendemos tu propiedad
en 90 días.
Captamos inmuebles en el mercado de Bienes Raíces
¿Cómo lo logramos? Con procesos que pocos conocen y resultados que no se discuten.
¿Por Qué Tu Propiedad No Se Vende?
El mercado inmobiliario en Tacna (y en general en Perú) está lleno de oportunidades, pero también de desafíos. Muchos propietarios cometen errores clave que retrasan la venta o alquiler de sus inmuebles.
Cada mes que tu propiedad permanece sin vender pierde atractivo en el mercado. Cuanto más tiempo pasa publicada, menor es la percepción de valor para los compradores, lo que genera ofertas más bajas y reduce tus posibilidades de concretar una venta exitosa.
Además, la falta de interés puede interpretarse como una señal de problemas ocultos, afectando directamente la confianza de los potenciales interesados. A continuación, te revelo algunos factores ocultos que pueden impedir que tu propiedad se venda en el tiempo esperado:
Precio Incorrecto
Si pides demasiado, ahuyentas compradores; si pides menos, pierdes dinero.
Marketing Ineficaz
Publicar en un solo portal o usar fotos de baja calidad no atrae compradores serios.
Problemas Legales
¿Sabías que un error en los documentos de SUNARP o en los arbitrios municipales puede frenar una venta?
Falta de Estrategia
Sin un plan claro, tu propiedad queda "estancada" en el mercado por meses.
¿Te suena familiar? Si tu inmueble lleva mucho tiempo sin venderse
No es culpa del mercado es la falta de un método profesional.
Nuestro Servicio Clave
Valoración Profesional con Análisis de Mercado
No adivinamos precios: usamos datos reales de propiedades similares vendidas en tu zona + factores como ubicación, antigüedad y demanda. Evita perder dinero por mala tasación.
Marketing Inmobiliario
En Noesis Inmobiliario potenciamos la venta de tu propiedad usando estrategias digitales y presenciales de alto impacto:
- Fotografía y videos profesionales: Reels dinámicos y material audiovisual de alta calidad para destacar cada detalle de tu inmueble
- Anuncios publicitarios: Campañas en Facebook Ads, Google Ads, Tik Tok Ads, Instagram y en portales inmobiliarios nacionales e internacionales.
- Landing page exclusiva: Diseñamos una página web personalizada para tu propiedad, optimizada para captar clientes potenciales de manera efectiva.
- Publicidad física: Implementamos carteles en el inmueble, señalización estratégica y material impreso de alta calidad (flyers, brochures).
- Red de contactos profesionales: Promocionamos tu propiedad entre agentes aliados, inversores privados y compradores potenciales de nuestra base de datos exclusiva.
- Email marketing y WhatsApp marketing: Difusión directa a clientes interesados mediante campañas segmentadas y mensajes personalizados.
Cada acción está pensada para darle máxima exposición a tu propiedad, generar más interés y acelerar el proceso de venta.
Asesoría Legal sin Costo
¿Problemas con herencias, copropiedad o documentos? Nuestros abogados especializados solucionan:
- Regularización en SUNARP (Registros Públicos).
- Pago de arbitrios y predios atrasados (Municipios).
- Revisión de contratos de compraventa (Asesoría legal especializada).
Red de Compradores Activos
En Noesis Inmobiliario trabajamos con una red exclusiva de compradores reales, compuesta por inversionistas, empresarios y familias que buscan propiedades en Tacna y alrededores. Cada contacto en nuestra base de datos está verificado y tiene un interés genuino en adquirir un inmueble.
Aquí no pierdes tiempo con curiosos ni promesas vacías: solo tratamos con personas listas para comprar. Tu propiedad será presentada a un público calificado, acelerando el proceso de venta y asegurando que obtengas el mejor resultado, sin estrés y sin pérdidas de tiempo.
¡Confía en nosotros, sabemos cómo conectar propiedades con las personas correctas!
Pago Solo por Resultados
No cobramos adelantos. Nuestros honorarios se pagan solo cuando se concreta la venta o alquiler.
¿Cómo lo hacemos? Proceso paso a paso
1.- Diagnóstico Legal y Documentario
Antes de poner en venta, primero validamos que todo esté en regla. Revisamos el estado legal del inmueble y la documentación del propietario para evitar sorpresas que puedan frenar o anular la venta.
- Verificación registral en SUNARP (título, cargas, hipotecas).
- Evaluación de deudas municipales (arbitrios, predial, HR/PU).
- Revisión de documentación personal (DNI, poderes notariales si aplica).
2.- Valoración con Análisis Comparativo de Mercado (ACM)
No se trata de adivinar el precio, sino de posicionarlo con inteligencia. Aplicamos un análisis técnico basado en propiedades similares ya vendidas para determinar un valor competitivo y atractivo.
- Comparativa con 3 a 5 propiedades similares (zona, tamaño, estado).
- Ajuste por ubicación, metraje, acabados y nivel de demanda actual.
Dato clave: El terreno mantiene su valor. La construcción, si no está bien conservada, sí se deprecia.
3.- Estrategia de Marketing Personalizado
Cada propiedad merece un plan único, no una publicación genérica. Diseñamos una estrategia de promoción que conecte con los compradores ideales y potencie el valor de tu inmueble.
- Publicación en los principales portales inmobiliarios.
- Campañas digitales segmentadas en redes sociales y Google Ads.
- Organización de visitas calificadas, filtrando a los curiosos para enfocarnos en compradores reales.
4.- Negociación y Cierre
Aquí se define todo: el precio, las condiciones y la confianza. Acompañamos todo el proceso de negociación y formalización para garantizar que ganes lo justo y cierres sin riesgos.
- Gestión de ofertas y contraofertas, cuidando tu beneficio.
- Coordinación de la firma notarial y verificación de la transferencia segura de fondos.
Si estás aquí, no es casualidad. Quizá ya has intentado vender o alquilar y no has tenido respuesta… o simplemente no quieres perder tiempo ni dinero en el proceso. Lo que sí está claro es esto: una propiedad bien presentada y bien gestionada no se queda esperando.
Por eso diseñamos estrategias reales, sin humo ni promesas vacías. Con herramientas que funcionan, y con alguien que va de frente por ti.
No se trata de publicar en mil portales. Se trata de saber cómo, cuándo y con quién. Eso marca la diferencia entre vender rápido… o seguir esperando.